«Тихая охота»: как Москва ужесточает налоговое администрирование в 2026 году

В Москве больше не работает принцип «сиди тихо — и тебя не тронут». Федеральная налоговая служба перешла к системному цифровому контролю, и под удар попадают не только бизнесмены, но и обычные граждане. Разбираем, что именно меняется и как это касается каждого предпринимателя и самозанятого.

Главное изменение: от «случайных проверок» к непрерывному мониторингу

Если раньше налоговая проверка была чем-то вроде стихийного бедствия — может, нагрянут, может, нет, — то теперь ФНС выстраивает систему непрерывного цифрового наблюдения. В основе — АИС «Налог-3», которая обрабатывает данные о каждом налогоплательщике из десятков источников: онлайн-касс, банков, операторов связи, реестров недвижимости и баз данных трудовых договоров.

Результат — формирование так называемого цифрового профиля. Это автоматизированный «портрет» налогоплательщика, на основе которого система сама, без участия инспектора, распознаёт ошибки, расхождения и подозрительные схемы.

На практике это означает переход от выборочных проверок к постоянному анализу. Для добросовестного бизнеса изменения почти незаметны, но для тех, кто привык работать «в серую», риски выросли кратно.

Удар по «серым» арендодателям: 154 тысячи москвичей под прицелом

Самое громкое направление кампании — контроль за физическими лицами, которые владеют недвижимостью и транспортом, но не имеют подтверждённых официальных доходов. В поле зрения ФНС находятся 154 тысячи трудоспособных москвичей.

Логика налоговиков проста: если человек владеет дорогим имуществом, но нигде официально не работает, вероятно, он сдаёт это имущество в аренду и не декларирует доход. По итогам 2025 года почти 64 тысячи москвичей после проверок легализовали свои доходы, что принесло бюджету более 9 миллиардов рублей налогов и страховых взносов.

В зоне риска — две категории. Первая — полностью неформальные арендодатели: сдают квартиры, офисы, склады или машино-места без договора, принимают оплату наличными или переводами на личные карты. Вторая — «светло-серые» собственники, которые оформили статус, но показывают лишь часть дохода, например, занижают ставку в договоре.

Выявляют таких арендодателей по объявлениям на сервисах недвижимости, данным управляющих компаний и ТСЖ, а также по договорам арендаторов-юрлиц. Сначала собственник получает уведомление с просьбой пояснить источник дохода. Если ответа нет — вызов на комиссию по легализации налоговой базы. При расхождениях доначисляются НДФЛ, пени и штрафы за прошлые периоды.

Отдельно стоит упомянуть, что налоговые инспекторы вправе вызывать на опрос любого гражданина, включая соседей арендодателя или жильцов квартиры. Их показания могут стать основой для доначислений.

Что меняется для бизнеса: экстерриториальность и расширенные полномочия

Для предпринимателей 2026 год принёс несколько принципиальных изменений в правила налогового контроля, закреплённых Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ.

Первое — экстерриториальность камеральных проверок. Теперь вашу отчётность может проверять не только «своя» инспекция по месту учёта, но и любой другой налоговый орган, уполномоченный ФНС, — в том числе из другого региона. О смене «куратора» вас обязаны уведомить в течение 5 рабочих дней.

Это значит, что нагрузка между инспекциями распределяется, и проверяющие из другого региона могут быть менее знакомы с вашей спецификой — но при этом более внимательны к деталям.

Второе — расширение полномочий при дополнительных мероприятиях. Налоговая служба получила право осматривать территории и помещения, а также проводить выемку документов и предметов в рамках дополнительных мероприятий — как при выездных, так и при камеральных проверках.

Третье — расширение периода выездной проверки. Теперь она может охватывать не только три календарных года, предшествующих году проверки, но и текущий год — правда, только по налогам с коротким налоговым периодом (НДС, акцизы) и только по завершившимся периодам.

Самозанятые под микроскопом: 60 часов и риск переквалификации

Для тех, кто работает с самозанятыми, 2026 год стал особенно тревожным. ФНС начала системную кампанию по борьбе с дроблением бизнеса и подменой трудовых отношений.

С 1 октября 2026 года вступило в силу Постановление Правительства РФ, вводящее временной лимит работы самозанятого с одним заказчиком. Систематической занятостью теперь считается работа на одного заказчика через платформу от 60 часов в месяц и более в течение 6 месяцев подряд. Если лимит превышен, платформа обязана приостановить выдачу заказов в паре «этот заказчик — этот исполнитель».

При этом важно понимать: ограничение касается только работы через платформы. Прямые договоры с заказчиками без участия агрегаторов под эти правила не подпадают.

Но главный риск — не в часах, а в переквалификации отношений в трудовые. Если налоговая установит, что самозанятый фактически встроен в ежедневные процессы, работает по фиксированному графику, подчиняется руководителю и получает регулярные выплаты за процесс, а не за результат, — договор может быть переквалифицирован в трудовой.

Последствия для заказчика серьёзные: доначисление НДФЛ и страховых взносов за весь период сотрудничества, пени, штрафы и административная ответственность.

Дробление бизнеса: федеральная кампания с централизованным управлением

Отдельное направление — борьба с искусственным разделением бизнеса на несколько юридических лиц или ИП для сохранения льготных режимов налогообложения. В первом квартале 2026 года налоговые органы начали системно проверять малый бизнес на использование таких схем.

Уведомления о рисках дробления получают предприниматели в Крыму, Алтайском крае, Ульяновске, Екатеринбурге, Татарстане, Башкирии, Москве и Подмосковье, Ростовской области, Кургане, Краснодарском крае и других регионах. Глава Союза бухгалтеров Евгения Мемрук отметила, что если раньше отдельные инспекции проводили точечные проверки, то сейчас речь идёт о федеральной кампании с централизованным управлением.

Автоматизированная система ФНС отбирает потенциальных нарушителей по формальным критериям. В группу риска попадают ИП, связанные родством или имеющие общую трудовую историю. При этом реальная хозяйственная деятельность часто не анализируется — уведомления направляются даже тем, кто уже прекратил деятельность, и недавно зарегистрированным предпринимателям, ещё не приступившим к работе.

Что это значит на практике

Ужесточение администрирования — не разовая кампания, а смена парадигмы. ФНС переходит от выборочных проверок к постоянному цифровому мониторингу, где данные о ваших расходах, имуществе и доходах сопоставляются автоматически.

Для физических лиц это означает, что «серые» доходы от аренды становятся всё более рискованными. Для бизнеса — что налоговая дисциплина и прозрачность превращаются из формальности в условие нормальной работы. Для тех, кто работает с самозанятыми, — что придётся внимательнее следить за тем, чтобы гражданско-правовые отношения не приобретали признаки трудовых.

Главный вывод прост: система становится умнее, и играть с ней в «кошки-мышки» становится всё дороже. Лучшая стратегия в 2026 году — не прятаться, а выстраивать прозрачные и документированные отношения.

#Москва #налоги #бизнес #ФНС #ИП #самозанятые #НПД #камеральныепроверки #дроблениебизнеса #КонтораНиканора #налоговыйконтроль #аренда
Контора Никанор | ✈️TG 📲MAХ