ООО «ЗЕМСТВО»

3 ОПЫТА. 3 ПРОВАЛА.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Почему иногда ошибаются даже эксперты? Потому что земля - это та ниша, где не всегда можно предугадать все сюрпризы.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Когда я только начинала инвестировать, я не подключала свою команду «Земства». И вот что из этого вышло.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 1. КРЫМ. СЕЛЬХОЗЗЕМЛЯ.⁣⁣⠀ Оформила участок сначала в аренду, потом выкупила в собственность.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ В итоге возник судебный спор. Сейчас команда «Земства» подключилась к делу: экспертиза уже прошла, защищаем мои права в суде.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 2. СУДЫ 7 ЛЕТ.⁣⁣⠀ История длилась семь лет. После подключения команды «Земства» мы выиграли дело. Участок остался за мной.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 3. УЧАСТОК, НА КОТОРОМ Я НЕ ЗАРАБОТАЛА.⁣⁣⠀ Нашла человека, которому был нужен именно этот участок, и переуступила его. Вернула свои затраты - без прибыли, но и без потерь.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ МОЙ ГЛАВНЫЙ ВЫВОД:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ → Инвестировать в землю без сильной юридической команды нельзя.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Здесь недостаточно просто проверить документы. Нужно видеть риски, ограничения, судебные перспективы и историю участка 👌

«Легко переведём в промку» - частые обращения продавцов земли 👇⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Видите в объявлении фразу «в генплане это уже промка, переведём по щелчку пальцев»? Закрывайте.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Продавец обещает, что на участке можно всё: от автобазы до коттеджного посёлка. Но юридическая реальность жестче:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 1. Генплан - это не документ на право собственности. Если там нарисована «промка», а по факту это сельхозка, вас ждёт долгий и сложный круг ада с оформлением. Да, это плюс, но не гарантия.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 2. Коттеджи на землях промышленности? Забудьте. Это прямое нарушение закона. Либо завод, либо дом - усидеть на двух стульях не выйдет.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ И таких объявлений много. Громкое описание НИЧЕГО НЕ ГАРАНТИРУЕТ.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ → Мы не просто ищем вам участок, мы проверяем каждое «красивое слово» продавца. Потому что цена ошибки здесь - миллионы рублей, застрявшие в земле, на которой ничего нельзя построить.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Не покупайте кота в мешке. Пишите нам, разберём реальный статус вашего объекта.

Сегодня искала техусловия в переписке и наткнулась на это фото. «Вечное пользование землёй» - звучит как обещание на века. А сегодня этот акт - просто экспонат в музее ☝️⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Законодательство не стоит на месте, и «вечность» в документах живёт ровно до следующего обновления норм. Если у вас ещё не оформлены права на участок - лучше не откладывать: современные документы куда надёжнее музейных реликвий.⁣⁣⠀

Иногда из земельных юристов и экспертов по земельному праву мы превращаемся в настоящих волшебников 😄⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ «Срок сегодня заканчивается - можно ещё успеть?»⁣⁣⠀ «Суд через два дня - всё подготовим?»⁣⁣⠀ «Договор уже подписал - теперь проверьте».⁣⁣⠀ «Письмо пришло, но я его не открывал. Ответить нужно сегодня».⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ → И да, мы любим сложные задачи. Но всё-таки гораздо спокойнее, когда к юристу обращаются ДО того, как ситуация стала срочной.⁣⁣⠀