Недвижимость с Альбиной Булатовой: квартиры, дома, коммерция🔝

⛔️На днях мы отказались от сделки, расскажу подробно почему ⛔️Земельный участок в зоне КРТ В ЕГРН вы эту информацию не найдете ⛔️Продавец эту информацию умышленно скрывает, берет деньги за брони не рассказывает о рисках Поэтому дорогие мои, держите ухо востро, все проверяйте Что нужно сделать, чтобы оценить ситуацию и решить, как дальше действовать.  ✔️Какие риски есть Риск изъятия. Если власти примут решение о реализации КРТ на территории, участок (и постройки на нём) могут изъять для государственных или муниципальных нужд. При этом собственнику положена компенсация: рыночная стоимость участка плюс убытки (например, затраты на подготовку, упущенная выгода). Но на практике первоначальное предложение властей часто занижено — в таких случаях имеет смысл заказывать свою оценку и идти в суд. Для арендаторов есть нюанс: если договор аренды заключён на срок менее пяти лет, при изъятии они могут лишиться права на классическое возмещение — им направят уведомление о расторжении.  ✔️Ограничения в использовании. Пока решение о КРТ не принято, у собственника ещё есть пространство для манёвра: можно менять ВРИ, проводить межевание, получать ГПЗУ или разрешение на строительство. Но после принятия решения эти возможности сужаются: могут запретить новые стройки, раздел участка, выдачу градостроительных планов.  ✔️Несоответствие ПЗЗ как триггер. Иногда участок включают в зону КРТ именно потому, что его текущий вид разрешённого использования или характеристики построек не совпадают с тем, что прописано в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Опасность в том, что ПЗЗ могут изменить уже после того, как вы стали собственником, и вы узнаете о проблеме только из проекта КРТ. ✔️Поэтому одной выписки из ЕГРН мало — нужно отдельно проверять актуальные градостроительные документы.  ✔️Риск для построек. Если вы построите дом или другой объект в зоне КРТ до того, как будет заключён договор о КРТ и утверждена документация по планировке территории, возникает риск споров. Власти могут счесть такую постройку самовольной. Однако судебная практика неоднозначна: многие суды встают на сторону собственника, если в градостроительном регламенте для участка прямо разрешён нужный вид использования (например, ИЖС), и не видят автоматического запрета только из-за самой зоны КРТ.  ✔️Непрозрачность процесса. Бывает сложно понять логику властей: почему именно этот участок попал в КРТ, какие параметры застройки планируются, когда начнётся реализация. Это затрудняет планирование и защиту интересов.  ✔️Риск для соседних участков. В границы КРТ могут включить не только участок с явным несоответствием, но и соседние, если они находятся в одном элементе планировочной структуры и их включение необходимо для комплексного преобразования территории.  Как снизить риски? Проведите глубокую проверку до сделки.Изучите не только ЕГРН, но и актуальные ПЗЗ, проекты планировки территории, решения местных властей о развитии района. Посмотрите, нет ли в отношении участка актов Госинспекции по недвижимости, исков о самовольных постройках, признаков нецелевого использования.  Оцените контекст. Если участок находится в большом массиве (например, поле от 3 га), который пока не освоен, риск включения в КРТ выше.  Следите за публичными планами. Регулярно проверяйте обновления в градостроительной документации вашего муниципалитета.  Если решение о КРТ уже принято — не молчите. На этом этапе ещё можно пытаться оспорить нормативный акт или договариваться об условиях.  При спорах об изъятии — не подписывайте соглашение сразу. Запросите независимую оценку, чтобы отстоять справедливую компенсацию.  В целом, сам факт нахождения в зоне КРТ — не приговор, но он меняет правила игры. Главное — вовремя получить информацию и проконсультироваться с юристом, который специализируется на земельном и градостроительном праве. От Подсказать, какие конкретно документы из местной администрации стоит запросить в первую очередь?  @Bultova_Haus

Топ-10 самых дешевых однокомнатных квартир в новостройках Москвы внутри МКАД — август 2026 Несмотря на снизившийся спрос на первичном рынке, квартиры как-то заметно не дешевеют. В некоторых проектах минимальный ценник, доступный для покупки, наоборот, вырос — самые дешевые лоты забронированы либо просто подорожали за месяц. 🔻 ЖК «Русич Кантемировский», Русич От 13,9 млн (-100 тыс. рублей за месяц). ⬜️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК От 14,6 млн (без изменения). 🔺 ЖК «Люблинский парк», ПИК От 15,1 млн (+900 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК От 15,1 млн (+100 тыс. рублей). 🔻 ЖК «2-й Иртышский», ПИК От 15,3 млн (-300 тыс. рублей) 🔻 ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК От 15,4 млн (-100 тыс. рублей). 🔺 ЖК «Квартал на воде», Самолет От 15,5 млн (+800 тыс. рублей). 🆕 ЖК «Амурский парк», ПИК От 15,7 млн (не входил в июльский топ). 🔺 ЖК «Баланс», Главстрой От 15,8 млн (+100 тыс. рублей). 🆕 ЖК «Полар», ПИК От 15,9 млн (не входил в июльский топ). В августе из топ-10 выбыли ЖК «Алтуфьевское 53» и «Level Южнопортовая», однушки в которых теперь стоят от 16 млн рублей. @Bulatova_Haus