Доходная недвижимость Аболишин Юрий

🔥 Как самостоятельно принять квартиру в новостройке. Часть 1. Поздравляем, ключи почти у вас в кармане! Чтобы избежать проблем, на приемку лучше пригласить специалиста. Но если такой возможности нет, то запоминайте 👇 Что взять с собой: 🔘Паспорт и договор ДДУ 🔘Мощный фонарик 🔘Строительный уровень 🔘Рулетка (лазерная + обычная) 🔘Тестер напряжения (отвертка-индикатор) 🔘Лист бумаги A4 для проверки работы вентиляции 🔘Маркер и бумажный скотч, чтобы пометить обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах 😎 Что и как проверять? 1️⃣ Входная дверь 🔘 Нет ли царапин, вмятин, краска везде однородная. 🔘 При открывании не должна самопроизвольно закрываться или открываться. 🔘 Резинки уплотнителя должны быть мягкими, прилегать плотно по всему периметру без разрывов. 🔘 Замки и ручки работают плавно, без заеданий. 🔘 Глазок должен быть вставлен и обеспечивать широкий обзор. 🔘 Порог не шатается, нет щелей. 2️⃣ Окна и остекление (в 90% новостроек есть проблемы) 🔘 Стеклопакеты: ищем сколы, трещины, царапины, смотрим под углом на свет фонариком. 🔘 Проверяем уровнем откосы и подоконники: окно должно открываться/закрываться без скрежета. 🔘 Пробуем поворотный и режим проветривания. Створка не должна «выпадать» из петель при переводе ручки из одного положения в другое. 🔘 Уплотнители: как и на двери — целостность и мягкость. 🔘 Подоконники простучите снизу. Глухой звук — есть пустоты, монтажная пена просядет, появятся трещины. 🔘 Откосы: ровные ли, нет ли желтых пятен (признак промерзания). 🔘 Водоотводящие отверстия: снаружи на раме должны быть заглушки. Если их нет, окно будет «плакать». 3️⃣ Стены, пол и потолок. Здесь все зависит от типа отделки. На какие критерии опираться? Смотрите, на что ссылался застройщик в ДДУ. Это могут быть собственные стандарты девелопера (СТО), требования Минстроя или новый ГОСТ. 🔘 Проверьте отклонения стен по вертикали с помощью уровня. 🔘 Простучите стяжку пола. Если слышен звон или топорщится — пустоты. Со временем плитка лопнет или ламинат заскрипит. Обведите эти места мелом. 🔘 Ищите трещины на стенах, углах, перемычках над окнами. Особо опасны трещины по диагонали или расходящиеся «паутинкой». 🔘 Проверьте швы между плитами на потолке и стенах. Если шов выделяется бугром — плохо зашпаклевали, натяжной потолок может порвать. 🔘 Нет ли темных пятен, плесени в углах и запаха сырости. 4️⃣ Электричество 🔘 Автоматы в щитке должны быть подписаны (свет, розетки, плита). 🔘 Все ли розетки и выводы освещения на месте, согласно плану в ДДУ. 🔘 Проверьте каждую розетку тестером (индикаторной отверткой), а лучше нагрузкой (фен/зарядка). Розетки не должны вываливаться из подрозетников. 🔘 Если есть мультиметр, замерьте напряжение в сети. 📌В след посте 2я часть 💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!

▶️▶️▶️ ⚠️ Кому нужно выделять доли при использовании маткапитала. Бывшие супруги. Нюансы ✨✨✨ При использовании маткапитала доли в жилье должны быть выделены всем членам семьи владельца сертификата. Согласно Федеральному закону №256-ФЗ и судебной практике, статус супруга определяется на момент фактического распоряжения средствами материнского капитала (дату подачи заявления в СФР). Тут важно следующее: ▪️Момент получения сертификата: Не имеет значения для определения круга лиц. Если сертификат получен в браке, а использование средств произошло после развода, бывшему мужу доля не полагается. ▪️Момент распоряжения (использования): Супругом считается лицо, состоящее в официальном браке с распорядителем (владельцем сертификата) на дату подачи заявления в Социальный фонд (СФР) о перечислении средств. ▪️Момент выделения долей: Это «технический» этап исполнения обязательства. Состав семьи к этому моменту может измениться (например, брак может быть расторгнут), но обязательство возникло в отношении того супруга, который был таковым в момент использования денег. Консультация бесплатная: +79652224686 Юрий #недвижимость #маткапитал

▶️▶️▶️ ⚠️ Какую недвижимость стоит бояться? Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки.  Стоит быть внимательнее и вам при ее покупке. ▪️Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами? ▪️Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить. ▪️Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья и всего срока выплаты по ипотеке (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной. ▪️Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. ▪️Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. ▪️Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной. ▪️Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору. ▪️Квартира 8. Недвижимость полученная в наследство менее 3х лет назад. Также НЕ от близкого родственника. Могут появится и другие наследники. ▪️Квартира 9. Недвижимость, которая продается по доверенности. Доверенность может быть Липовая или отменена. Также Доверитель может быть с псих заболеванием. И т.д... P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите агента по недвижимости, но обязательно опытного и компетентного. Консультация бесплатная: +79652224686 Юрий #рискипокупки #недвижимость