Артем Цогоев | Недвижимость

Портфель Трампа! 💜 Управление правительственной этики США раскрыло декларацию президента этой страны - Дональда Трампа. 🛐 «Агент Краснов» инвестировал в сотни компаний и инвестиционных фондов, включая 70+ публичных компаний из сектора недвижимости: REIT (фонды недвижимости), брокеры, застройщики жилья. 💵 Все ценные бумаги компаний, связанных с недвижимостью, в портфеле оценивается в $3,9–11,7 млн (медиана ≈ $7,8 млн). А весь портфель, включающий акции Nvidia, Apple и другие компании оценивается кратно выше. 👐 Трамп утверждает, что инвестиционных решений не принимал: «Я никогда не общаюсь с теми, кто распоряжается моими деньгами». Ну да ладно, что там в портфеле оранжевого (не путать с ПИК): 🔹 Ventas (VTR) - $1–5 млн. Единственная позиция такого калибра, на порядок больше всех. Это фонд недвижимости, инвестирующий в дома престарелых и недвижимость медицинских клиник. Ventas это ≈39% портфеля. Да, Трампу за 80. 🔹 American Tower - $500K–1M. Вышки сотовой связи. Алло, Мелания? 🔹 CBRE - $250–500K. Известная брокерская компания, ранее работала в России. 🔹 Realty Income - $250–500K. Доходные ГАБы. Какая грязная окупаемость? 🔹 Simon Property - $250–500K. Торговые центры в США. 🖐 Эти пять имен занимают примерно 63% портфеля недвижимости. Остальные 65+ компаний - ставки от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. ❓Может ли инвестор из России полностью скопировать портфель Трампа? Да, но понадобится брокер (по ценным бумагам) из какой-нибудь дружественной страны с доступом к международным рынкам.

👀 Новое интервью на моих видео-каналах! 📺 О девелопменте на Бали, о необычном гостиничном проекте для всей семьи, о финансировании крупных строительных проектов и о многом другом говорим с основателем Blue Ocean Capital Павлом Яншевским. 🔥 Смотреть здесь: 🖥 Youtube 📺 Rutube 📼 VK ⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! Заранее спасибо и ❗️не забудьте подписаться❗️ 👍 Лайк 🔥 Коммент 👀 Уже смотрю 👌 Вечером посмотрю

Как стать брокером-миллиардером в Москве? 📊 Онлайн-классифайд коммерческой недвижимости M2DATA выпустил исследование рынка брокерских комиссий в офисном сегменте Москвы. 💰 Весь потенциал рынка «в моменте» - ₽24,5 млрд: столько получили бы брокеры, если бы прямо сейчас продали и сдали всё, что выставлено на рынок (офисы и коворкинги). 👉 Итак, что нужно сделать, чтобы заработать на этом рынке ₽1 млрд. комиссионных вознаграждений. 💵 Вариант первый - продаем офисы. Потенциал сегмента офисов, выставленных на продажу, ₽19,9 млрд (81,1% всего рынка). Чтобы заработать миллиард, нужно продать всего 5% от выставленного на продажу объёма - примерно 150 лотов из 2 990 в продаже. Комиссия в продаже зависит от объёма сделки: за целые здания платят 1-2%, за продажу блоками 2-5%, в среднем по рынку 3-4%. 💴 Вариант второй - аренда. Потенциал сегмента скромнее, ₽3,65 млрд. Для миллиарда придётся сдать 27% всех экспонируемых офисов, заключив около 790 сделок из 2 883 лотов. При стандартной комиссии 8,33% (один месяц аренды). 💶 Вариант третий - коворкинги. Тут миллиардером не стать: весь сегмент целиком - ₽976 млн. Даже сдав все рабочие места во всех 258 коворкингах Москвы, до миллиарда не дотянуть. Кстати 40,3% операторов гибких офисных просиранств комиссию брокерам не платят в принципе. 📶 Если выйти за пределы офисов, картина улучшается: с учётом складов, стрит-ритейла, отелей и прочей ком.недвижимости авторы исследования оценивают потенциал рынка комиссий более чем в ₽100 млрд. Там миллиард на комиссиях - это всего лишь 1% московского рынка коммерческой недвижимости. 💼 В общем, брокером-миллиардером стать можно. Сложно, конечно - а кто говорил, что будет просто? Дерзайте - вы талантливы!